Por desconocimiento o porque nos enamoramos de un inmueble, muchas veces, al momento de comprar una casa o departamento cometemos errores que son evitables.
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, son operaciones costosas que mayormente vienen acompañadas de una gran carga emocional.
Es por eso que es fundamental que prestes atención a ciertos factores al momento de decidir cuál será el inmueble que se convertirá en tu hogar. Muchas veces, por falta de asesoramiento, elegimos una propiedad sin tener en cuenta algunas cosas que en el largo plazo pueden convertirse en un problema. En este artículo, vamos a compartirte 5 de los errores más comunes que cometemos al momento de comprar una propiedad. ¡Comencemos!
No Analizar la Zona en la que Vas a Vivir
Puede pasar que visitás un departamento un día sábado y te encanta el lugar. Te pareció luminoso, amplio, justo lo que estabas buscando . Sin embargo, cuando decidís comprar una casa o departamento debés ir un poco más allá del inmueble en sí mismo.
Es clave recorrer la zona en la que se encuentra ubicado tanto de día como de noche. ¿Es ruidoso? ¿Cambia mucho el tráfico los días de semana y los fines de semana? ¿Qué características tienen las viviendas linderas? ¿Qué posibilidades de transformación tienen? ¿Esto puede impactar en la vivienda que yo voy a comprar? Estas son algunas de las preguntas que debés hacerte al momento de decidir si la zona en la que vas a comprar es la adecuada para vos.
Comprar sólo porque la propiedad cumple con una de las variables que estabas buscando
Es muy común que busquemos inmuebles que cumplan con determinadas características. Por ejemplo, un balcón amplio. Cuando damos con un departamento que cumple con ese ítem que para nosotros es importante, muchas veces nos enceguecemos y no tenemos en cuenta las demás variables que son igual de importantes. Por ejemplo, el tamaño de los dormitorios o la orientación de la vivienda. Pensá que cuando comprás un inmueble estás haciendo una inversión, entonces es fundamental tener bien en claro qué cosas son las que realmente le agregan valor a la propiedad y no simplemente centrarnos en cumplir con un deseo puntual. Es fundamental no apurarte en tomar la decisión y tener en cuenta los detalles.
No hacer bien los números
Parece algo simple, pero suele pasar que nos entusiasmamos con una propiedad y avanzamos en el proceso de compra sin tener en cuenta todos los gastos que implica este tipo de operaciones inmobiliarias.
Hay gastos que van más allá del valor de la propiedad.
Tenés que tener tu presupuesto bien claro para poder acotar la búsqueda y no desperdiciar el tiempo en casas que se escapan de tus posibilidades.
No pedir toda la documentación antes de la reserva
Con la emoción del momento, muchos compradores olvidan pedir la documentación pertinente antes de realizar la reserva. Esto es un problema porque suelen aparecer sorpresas que demoran muchísimo la operación.
Por ejemplo, cuando se trata de propiedades más antiguas, suele suceder que no se exige una copia de los planos aprobados y esto deviene en metros cuadrados construidos que no figuran en el plano y que pueden significar multas costosas.
La indecisión
Así como dijimos que no debés tomar la decisión de compra apurado, tampoco podés estar muchísimo tiempo recorriendo propiedades y no decidirte porque ninguna cumple al 100 % con tus expectativas. A veces, esta indecisión tiene que ver más con el miedo que nos provoca dar este paso que con los inmuebles en sí mismos. Cuanto más tiempo pasa, más se devalúan tus ahorros. Cuando comenzamos a buscar una casa o departamento para comprar, debemos estar convencidos de dar el paso en el corto plazo.
¿Cómo evitar estos errores?
Por supuesto, siempre la mejor manera de evitar caer en este tipo de errores cuando se trata de operaciones grandes y complejas, es buscar ayuda profesional e informarte.
También puede resultar muy útil armar una lista de tus no negociables, porque de esta manera vas a acotar mucho la búsqueda. Es decir, si ya sabés que si o si querés una casa con cochera tenés que ajustar tu búsqueda a las casas con cochera a las que puedas acceder con tu presupuesto. Esto no es menor, porque en el mercado hay muchísima oferta y si comenzás tu búsqueda sin tener bien en claro cuáles son tus posibilidades y qué es lo que querés es más factible que caigas en alguno de los errores que comentamos más arriba.
Elegir una casa o departamento para que se convierta en tu hogar es un proceso cansador pero muy lindo. Asesorate y disfrutalo. ¡Es un paso muy importante!
